ガイ・パートナーズ株式会社は、一級建築士である戸澤 晴信（とざわ はるのぶ）氏が設立した建物管理コンサルティング会社です。
分譲マンションの大規模修繕工事に関する支援をはじめ、マンション管理組合や中小の管理会社、賃貸不動産オーナーに向けて、建物管理に関する相談やコンサルティング業務を行っています。
同社では、建物の維持管理や修繕計画に関する課題に対して専門的な知見をもとにアドバイスを行うほか、管理会社の社員教育や管理体制の整備など、実務面まで踏み込んだ支援を提供しています。
建物管理の分野では、専門的な知識を持つ相談先が身近にないケースも多く、特に中小の管理会社や個人オーナーにとっては課題解決のハードルが高い場合もあります。
ガイ・パートナーズ株式会社は、そうした状況の中で建物管理の専門家として相談に応じ、資産価値の維持を見据えた提案を行うパートナーとして活動しています。
建物管理コンサルティング事業
ガイ・パートナーズ株式会社では、建物管理に関するコンサルティング業務を中心としたサービスを提供しています。
主に分譲マンションの管理組合や中小規模の管理会社、賃貸不動産オーナーを対象に、建物の維持管理や修繕計画に関する支援を行っています。
分譲マンションでは、建物の資産価値を維持するために定期的な大規模修繕工事が必要となりますが、管理組合にとっては専門的な知識が求められる場面も多く、意思決定が難しいケースも少なくありません。
同社では、工事計画の検討や進行管理に関する助言などを行い、管理組合が適切な判断を行えるようサポートしています。
また、中小規模の管理会社に対しては、建物管理の体制づくりや社員教育などを含めた支援を行っています。
建物管理に関する知識や経験を共有することで、管理会社が物件の維持管理を適切に行えるよう伴走型の支援を提供しています。
さらに、賃貸不動産オーナーからの相談にも対応しており、建物の維持管理や修繕に関する不安や疑問に対して、専門家の立場からアドバイスを行っています。
建物の状態やオーナーの意向を踏まえながら、資産価値の維持につながる選択肢を提案している点も同社の特徴です。
建物管理の現場で起きている課題
建物管理の分野では、分譲マンションの大規模修繕や日常的な維持管理において、専門的な判断が求められる場面が多くあります。
しかし、特に中小規模の管理会社や個人オーナーにとっては、建物管理に関する専門知識を十分に持つ人材が不足しているケースも少なくありません。
例えば、建物に関するトラブルが発生した際に、どのように対応すべきか判断が難しい状況に直面することがあります。
管理会社からの相談として、隣接地の工事によって擁壁が壊れた場合の対応や、境界に関する越境問題など、建物や土地に関する複雑な課題が持ち込まれることもあります。
また、分譲マンションでは管理組合による意思決定が必要となるため、区分所有者間で意見が分かれるケースもあります。
修繕工事の必要性や費用負担について合意形成が難しく、問題解決までに時間がかかることもあるといいます。
こうした状況の中で、建物管理について気軽に相談できる専門家が身近にいないという課題も指摘されています。
建物の維持管理は資産価値の維持にも直結するため、専門的な知見を持つ第三者の存在が求められているといえます。
ガイ・パートナーズの強み
ガイ・パートナーズ株式会社の強みは、建物管理に関する専門資格と実務経験をもとに、実際の運営現場に寄り添った支援を行っている点にあります。
代表の戸澤 晴信(とざわ はるのぶ)氏は一級建築士の資格を持つほか、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士の資格も取得しており、建築・管理・不動産運営といった複数の視点から建物管理をサポートしています。
管理会社、分譲マンションの管理会社や賃貸不動産の管理会社３０年の経験をもとに
こうした専門性を活かし、同社では単なるアドバイスにとどまらず、管理組合の総会運営や問題解決に向けた調整など、実務面に踏み込んだ支援を行っています。
例えば、マンションの大規模修繕を進める中で区分所有者から相談を受けた際には、状況を確認したうえで総会の開催を提案し、関係者の合意形成を進めながら問題解決に取り組んだ事例もあります。
また、建物の維持管理については、単に修繕や建て替えを提案するのではなく、オーナーや居住者の意向を踏まえながら資産価値を維持するための選択肢を検討する姿勢も特徴です。
中には建て替えではなく住み続けることを希望するケースもあるため、それぞれの状況に応じて適切な判断を行い、最善の提案を行うことを重視しています。
同社は、建物管理について気軽に相談できる専門家として、管理会社やオーナーにとって身近なパートナーとなることを目指しています。
専門的な知識と現場経験を活かしながら、建物の資産価値を守るための支援を行っている点が同社の大きな特徴です。
起業の背景
ガイ・パートナーズ株式会社は、代表の戸澤氏が建物管理の現場で感じてきた課題を背景に設立されました。
戸澤氏はこれまで管理会社に勤務し、分譲マンションや賃貸不動産の建物管理に携わる中で、多くのオーナーや管理会社が建物に関する課題を抱えている現場を見てきました。
建物の修繕や維持管理に関する判断には専門的な知識が必要となる場面が多いものの、実際には気軽に相談できる専門家が身近にいないケースも少なくありません。
管理会社やオーナーが不安を抱えたまま対応を進めなければならない状況を目の当たりにし、「困っている人の力になりたい」という思いが強まったといいます。
そうした中、ビジネスパートナーから建物管理に関するコンサルティングの相談を受けたことが、起業のきっかけとなりました。
建物管理の現場で培った経験を活かしながら、管理会社やオーナーの相談に応じる専門家として活動することで、課題解決を支援できるのではないかと考え、2025年にガイ・パートナーズ株式会社を設立しました。
同社は、大手企業では対応が難しい細かな相談にも向き合いながら、建物管理に関する専門的な知見を提供する存在として活動を続けています。
建物管理について困ったときに気軽に相談できるパートナーとなることを目指し、現場に寄り添った支援を行っています。
戸澤氏の想い
- 建物が健全に、いつまでも維持される社会を実現したい
- 250棟以上の大規模修繕工事の経験を活かし、最適な修繕の判断を支援したい
- 修繕に不安を抱えるオーナーや管理会社の“身近な相談相手”になりたい
- 一人ではなく、専門家と連携しながらより多くの課題解決に貢献したい
今後の展開
ガイ・パートナーズ株式会社では、建物管理に関するコンサルティング事業をさらに広げていく方針です。
戸澤氏はこれまでの知見や経験を活かしながら、より多くの管理会社やオーナーの課題解決を支援していきたいと考えています。
その背景には、「建物が健全な状態で、いつまでも維持される社会を実現したい」という強い想いがあります。
これまでに約250棟に及ぶ大規模修繕工事に携わってきた経験を活かし、修繕の進め方や判断に不安を抱えるオーナーや管理会社の力になりたいと考えています。
一方で、建物管理に関する相談は多岐にわたるため、一人で対応できる範囲には限界があるといいます。
今後は同じ志を持つ専門家やパートナーと連携しながら、建物管理に関する相談に対応できる体制を広げていくことも視野に入れています。
また、同社では、次世代の技術者を育てたいという熱い想いから管理会社向けの社員教育にも力を入れていく考えです。
建物管理の知識や実務能力を高めるため、資格取得の支援や現場での指導などを通じて、管理会社の人材育成をサポートしていきます。これは単なる知識提供にとどまらず、「現場で活きる力」を育てることを重視した取り組みです。
例えば、建物管理に関わる資格の一つである「2級施工管理技士」などの資格取得に向けた教育や、現場での実務指導を通じて、企業全体の管理体制の強化に貢献していく方針です。
戸澤氏は、建物管理について困ったときに気軽に相談できる環境づくりを重視しており、管理会社やオーナーにとって身近な相談先となることを目指しています。
また、管理会社そのものだけでなく、そこに携わる一人ひとりの成長にも目を向けており、「人を育てることで、結果的により多くの人を助けられる存在になりたい」と語ります。
管理会社が建物管理に関する知見を高めることは、その先にいるオーナーや入居者の安心にもつながります。
ガイ・パートナーズ株式会社は、そうした好循環を生み出す存在として、建物管理の分野での支援を続けていくとしています。